358 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 358 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°356 et du 0.1 % à celui du n°354.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 358 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Méridiennes à 253 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 645 mètres
- - Collège Ausone à 639 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 654 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 793 mètres
Absence de ventes récentes au 358 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 358 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 358 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 358 Avenue de Tivoli, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 358 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 358 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 358 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 358 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des maisons s'établit à 4 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 358 Avenue de Tivoli se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 358 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 131 €/m². Le prix moyen des maisons au 358 Avenue de Tivoli se situe 22.32 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 77.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 358 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 358 Avenue de Tivoli est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.22 % sur 1 an et baissé de 18.24 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
