40 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 5 063 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 458 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0222 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Marceau à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 374 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 945 mètres
Ventes au 40 Avenue de Tivoli
Une vente a été recensée au 40 Avenue de Tivoli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Tivoli, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 5 063 €/m², le 40 Avenue de Tivoli se situe 20.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Tivoli se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 69.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Tivoli est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
