80 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 80 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°74 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°82.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marceau-Tivoli.
1 niveau - 472 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillon à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 337 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 756 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 80 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Avenue de Tivoli, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 80 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 80 Avenue de Tivoli se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Avenue de Tivoli se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 31.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 80 Avenue de Tivoli est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
