86 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°88 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 1 parking - 490 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 346 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 723 mètres
Ventes au 86 Avenue de Tivoli
Les 8 ventes au 86 Avenue de Tivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Tivoli, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 86 Avenue de Tivoli se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de Tivoli se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 31.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Tivoli est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
