38 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 524 €/m², supérieur de 18.59 % à celui du n°40 et du 23.03 % à celui du n°49.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 36 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 725 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Georges Clémenceau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 38 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 5 524 €/m², le 38 Avenue Georges Clémenceau se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 142 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Avenue Georges Clémenceau se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 144.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Georges Clémenceau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Georges Clémenceau est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
