Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat, affiche un prix moyen de 4 979 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 1 adresses d'habitat collectif et 48 à usage d'habitat individuel.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix Rue de l'Observatoire par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements Rue de l'Observatoire se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 66.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue de l'Observatoire à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé Rue de l'Observatoire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue de l'Observatoire
Les ventes enregistrées Rue de l'Observatoire témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 9 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue de l'Observatoire
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lakanal à 170 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1598 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 558 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 210 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue de l'Observatoire
Adresses Rue de l'Observatoire
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue de l'Observatoire, classées par tranches de numéros.
