97 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 154 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°90 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline.
1 niveau - 3942 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0708 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 10 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 873 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 97 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Avenue Georges Clémenceau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 97 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 004 €/m². Avec un prix moyen de 5 154 €/m², le 97 Avenue Georges Clémenceau se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 97 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 128.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Avenue Georges Clémenceau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 97 Avenue Georges Clémenceau est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
