11 Avenue Léo Lagrange, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 3 767 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Léo Lagrange, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 721 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 405 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1179 mètres
- - Collège Jean Moulin à 187 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 527 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 343 mètres
Ventes au 11 Avenue Léo Lagrange
Les 7 ventes au 11 Avenue Léo Lagrange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Léo Lagrange, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 11 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 11 Avenue Léo Lagrange se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Léo Lagrange par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Léo Lagrange se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 26.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Léo Lagrange à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Léo Lagrange est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
