169 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 081 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°169 b et de n°171.Cette maison est une construction ancienne de 1820,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1820, situé dans le quartier La Garenne-Baudin.
2 niveaux - 1 logement - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a Mieux Vivre à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 481 mètres
- - Collège Ausone à 487 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 169 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 169 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Avenue Victor Hugo, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 169 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 5 020 €/m². Avec un prix moyen de 5 081 €/m², le 169 Avenue Victor Hugo se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Avenue Victor Hugo par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 169 Avenue Victor Hugo se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 125.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 169 Avenue Victor Hugo est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
