171 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 171 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 578 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°169 et de n°202.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 171 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier La Garenne-Baudin.
1 niveau - 1136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0880 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0830 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0909 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0876 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0908 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0913 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0912 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ducourneau à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 472 mètres
- - Collège Ausone à 478 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 171 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 171 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 171 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 171 Avenue Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°171 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 171 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 171 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 171 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 171 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 349 €/m². Avec un prix moyen de 4 578 €/m², le 171 Avenue Victor Hugo se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 171 Avenue Victor Hugo par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 171 Avenue Victor Hugo se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 53.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 171 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 171 Avenue Victor Hugo est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
