186 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 186 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 7.25 % à celui du n°161 a et de n°155.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 186 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 55 parkings - 1585 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0961 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0706 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0857 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a Mieux Vivre à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 528 mètres
- - Collège Ausone à 534 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 537 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 539 mètres
Ventes au 186 Avenue Victor Hugo
Les 10 ventes au 186 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 186 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 186 Avenue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 186 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 186 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 186 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 186 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 349 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 186 Avenue Victor Hugo se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 186 Avenue Victor Hugo par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 186 Avenue Victor Hugo se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 44.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 186 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 186 Avenue Victor Hugo est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
