4 bis Impasse Pompière, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse Pompière, affiche un prix moyen de 4 521 €/m².
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse Pompière, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ducourneau à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 434 mètres
- - Collège Ausone à 440 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 567 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse Pompière
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse Pompière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse Pompière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse Pompière, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse Pompière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse Pompière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse Pompière dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse Pompière par rapport à la voie
Sur Impasse Pompière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 570 €/m². Avec un prix moyen de 4 521 €/m², le 4 bis Impasse Pompière se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse Pompière par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse Pompière se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 11.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse Pompière à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse Pompière est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 050 € au 4 bis Impasse Pompière à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 826 € si le professionnel les prend en charge.
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