32 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°34 mais supérieur de 2.77 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 1006 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0573 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0572 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 506 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1255 mètres
- - Collège Jean Moulin à 282 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 247 mètres
Ventes au 32 Rue Chateaubriand
Une vente a été recensée au 32 Rue Chateaubriand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Chateaubriand, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 32 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 32 Rue Chateaubriand se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Chateaubriand par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Chateaubriand se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 43.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Chateaubriand à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Chateaubriand est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
