40 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 1006 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0573 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0572 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 504 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1291 mètres
- - Collège Jean Moulin à 276 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Chateaubriand
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Chateaubriand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Chateaubriand, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 40 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 40 Rue Chateaubriand se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Chateaubriand par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Chateaubriand se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 42.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Chateaubriand à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Chateaubriand est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
