32 Rue des Vergers du Soleil, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Vergers du Soleil, affiche un prix moyen de 4 339 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Vergers du Soleil, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Blanc à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 642 mètres
- - Collège Ausone à 646 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Vergers du Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Vergers du Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Vergers du Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Vergers du Soleil, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Vergers du Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Vergers du Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Vergers du Soleil dans son marché local
Prix du 32 Rue des Vergers du Soleil par rapport à la voie
Sur Rue des Vergers du Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 32 Rue des Vergers du Soleil se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Vergers du Soleil par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Vergers du Soleil se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 45.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Vergers du Soleil à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Vergers du Soleil est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
