20 Rue Gounod, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 3 938 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Gounod, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 35 parkings - 1089 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 158 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 866 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 514 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 514 mètres
Ventes au 20 Rue Gounod
Les 11 ventes au 20 Rue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Gounod, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 20 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 20 Rue Gounod se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Gounod par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Gounod se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 32.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Gounod à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Gounod est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
