31 Rue Montesquieu, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 6.91 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Montesquieu, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Ecus à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 254 mètres
- - Collège Ausone à 255 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 288 mètres
Ventes au 31 Rue Montesquieu
Les 4 ventes au 31 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Montesquieu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 324 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 31 Rue Montesquieu se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Montesquieu se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 49.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Montesquieu à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Montesquieu est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
