44 Rue Montesquieu, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°42 et de n°37.Cette maison est une construction ancienne de 1966,
À propos du 44 Rue Montesquieu, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Ausone-Les Écus.
2 niveaux - 1 logement - 67 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 279 mètres
- - Collège Ausone à 280 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Montesquieu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 44 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 44 Rue Montesquieu se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Montesquieu par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue Montesquieu se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 79.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
