8 a Allée Montaigne, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Allée Montaigne, affiche un prix moyen de 3 291 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Allée Montaigne, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Baraillot à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Emile Zola à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 361 mètres
- - LPA Camille Godard du Haillan à 761 mètres
- - Ecole maternelle La Luzerne à 398 mètres
- - Ecole élémentaire La Luzerne à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Allée Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Allée Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Allée Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Allée Montaigne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Allée Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Allée Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Allée Montaigne dans son marché local
Prix du 8 a Allée Montaigne par rapport à la voie
Sur Allée Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 297 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 8 a Allée Montaigne se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Allée Montaigne par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Allée Montaigne se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Le Haillan et 10.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Allée Montaigne à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 8 a Allée Montaigne est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Haillan a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
