13 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Morandière, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°13 b et de n°13 a.Cette maison est une construction ancienne de 1995,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1995, situé dans le quartier Baraillot.
2 niveaux - 1 logement - 83 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès (Rue De La Morandière) à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 470 mètres
- - LPA Camille Godard du Haillan à 927 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Morandière
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Morandière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Morandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Morandière, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Morandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Morandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Morandière dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Morandière par rapport à la voie
Sur Rue de la Morandière, le prix moyen des maisons s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 13 Rue de la Morandière se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Morandière par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des maisons atteint 3 619 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Rue de la Morandière se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Le Haillan et 51.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Morandière à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Morandière est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Haillan a baissé de 16.85 % sur 1 an et baissé de 12.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 568 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au premier semestre 2025.
