32 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Morandière, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Baraillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 64 logements - 80 parkings - 2326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès (Rue De La Morandière) à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 433 mètres
- - LPA Camille Godard du Haillan à 897 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 497 mètres
Ventes au 32 Rue de la Morandière
Les 3 ventes au 32 Rue de la Morandière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Morandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Morandière, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Morandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Morandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Morandière dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Morandière par rapport à la voie
Sur Rue de la Morandière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 32 Rue de la Morandière se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Morandière par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des appartements atteint 3 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Morandière se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Le Haillan et 11.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Morandière à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Morandière est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Haillan a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
