9 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Morandière, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°16 et de n°3.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Morandière, 33185 Le Haillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Baraillot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 52 parkings - 879 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0219 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0217 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès (Rue De La Morandière) à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 416 mètres
- - LPA Camille Godard du Haillan à 891 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 368 mètres
Ventes au 9 Rue de la Morandière
Les 7 ventes au 9 Rue de la Morandière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Morandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Morandière, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Morandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Morandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Morandière dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Morandière par rapport à la voie
Sur Rue de la Morandière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 9 Rue de la Morandière se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Morandière par rapport à Le Haillan et à Gironde
À Le Haillan, le prix moyen des appartements atteint 3 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Morandière se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Le Haillan et 5.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Morandière à Le Haillan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Morandière est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Le Haillan, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Haillan a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 826 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
