23 Rue Ausone, 33123 Le Verdon-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², inférieur de 8.62 % à celui du n°32 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ausone, 33123 Le Verdon-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Verdon-sur-Mer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 48 logements - 1 local - 62 parkings - 2585 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0299 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0300 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0253 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Vissoule à 468 mètres
- - Le Verdon-sur-Mer à 1223 mètres
Ventes au 23 Rue Ausone
Les 12 ventes au 23 Rue Ausone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ausone, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 23 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 23 Rue Ausone se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ausone par rapport à Le Verdon-sur-Mer et à Gironde
À Le Verdon-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ausone se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de Le Verdon-sur-Mer et 29.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ausone à Le Verdon-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ausone est de 11.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Le Verdon-sur-Mer, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Verdon-sur-Mer a augmenté de 1.65 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 595 €/m² au premier semestre 2020 à 2 479 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 313 €/m² sur la période récente.
