12 Avenue du Médoc, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Médoc, affiche un prix moyen de 5 163 €/m², inférieur de 8.08 % à celui du n°5 ter et de n°5 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Médoc, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Lège Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 17 parkings - 457 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire De Covoiturage à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 496 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 485 mètres
Ventes au 12 Avenue du Médoc
Les 2 ventes au 12 Avenue du Médoc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Médoc dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Médoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 447 €/m². Avec un prix moyen de 5 163 €/m², le 12 Avenue du Médoc se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Médoc par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Médoc se situe 48.95 % en dessous de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 73.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Médoc à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Médoc est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.2 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
