3 Avenue du Médoc, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Médoc, affiche un prix moyen de 5 613 €/m², identique à celui du n°5 bis mais inférieur de 0.07 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Médoc, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Lège Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 308 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire De Covoiturage à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 454 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Médoc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Médoc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Médoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 447 €/m². Avec un prix moyen de 5 613 €/m², le 3 Avenue du Médoc se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Médoc par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Médoc se situe 44.5 % en dessous de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 88.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Médoc à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Médoc est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.2 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
