44 bis Chemin de la Carasse, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Chemin de la Carasse, affiche un prix moyen de 5 270 €/m², inférieur de 10.86 % à celui du n°27 bis et du 10.51 % à celui du n°24 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Chemin de la Carasse, 33970 Lège-Cap-Ferret
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire De Covoiturage à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 439 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 587 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Chemin de la Carasse
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Chemin de la Carasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Chemin de la Carasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Chemin de la Carasse, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Chemin de la Carasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Chemin de la Carasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Chemin de la Carasse dans son marché local
Prix du 44 bis Chemin de la Carasse par rapport à la voie
Sur Chemin de la Carasse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 5 270 €/m², le 44 bis Chemin de la Carasse se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Chemin de la Carasse par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Chemin de la Carasse se situe 47.91 % en dessous de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 76.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Chemin de la Carasse à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 44 bis Chemin de la Carasse est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.24 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
