8 Rue des Cormorans, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Cormorans, affiche un prix moyen de 10 198 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°10 et du 2.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Cormorans, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre Cap Ferret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Mouettes à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Phare à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Cormorans
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Cormorans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Cormorans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Cormorans, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cormorans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cormorans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Cormorans dans son marché local
Prix du 8 Rue des Cormorans par rapport à la voie
Sur Rue des Cormorans, le prix moyen des appartements s'établit à 10 989 €/m². Avec un prix moyen de 10 198 €/m², le 8 Rue des Cormorans se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Cormorans par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Cormorans se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 241.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Cormorans à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Cormorans est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.24 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
