3 Avenue Montesquieu, 33850 Léognan

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

3 366 €

de 3 003 € à 3 839 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 3 Avenue Montesquieu, 33850 Léognan, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1974,

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À propos du 3 Avenue Montesquieu, 33850 Léognan

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1974, situé dans le quartier Est.
2 niveaux - 1 logement - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0075 - Feuille 000CO

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Le Livran à 424 mètres

Établissements scolaires :

- Collège François Mauriac à 913 mètres
- Ecole maternelle Jean Jaurès à 419 mètres
- Ecole élémentaire Jean Jaurès à 409 mètres

Ventes au 3 Avenue Montesquieu

Les 0 ventes au 3 Avenue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 3 Avenue Montesquieu dans son marché local

Prix du 3 Avenue Montesquieu par rapport à la voie

Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 3 Avenue Montesquieu se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Avenue Montesquieu par rapport à Léognan et à Gironde

À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 464 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Montesquieu se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de Léognan et -0.97 % en dessous de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan baissé de 1.88 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Lafontaine, 33850 Léognan(3,347 €)

Avenue de la Brède, 33850 Léognan(3,791 €)

Rue Ausonne, 33850 Léognan(3,570 €)

Rue Moliére, 33850 Léognan(3,423 €)

Biens en vente à proximité du 3 Avenue Montesquieu

Les biens actuellement en vente autour du 3 Avenue Montesquieu apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.