2 Rue de Luxeau, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Luxeau, affiche un prix moyen de 2 957 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1963,
38 biens vendus au-delà de 100 mètres
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À propos du 2 Rue de Luxeau, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1963, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1 logement - 155 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeau à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 868 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Luxeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Luxeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Luxeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Luxeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Luxeau dans son marché local
Prix du 2 Rue de Luxeau par rapport à la voie
Sur Rue de Luxeau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 2 957 €/m², le 2 Rue de Luxeau se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Luxeau par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Luxeau se situe 15 % en dessous de la moyenne de Léognan et -19.54 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan a baissé de 1.45 % sur 1 an et baissé de 15.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 850 € au 2 Rue de Luxeau à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 696 € en assurant vous-même les visites, ou 1 848 € si le professionnel les prend en charge.
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