44 Rue de Luxeau, 33850 Léognan

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

3 200 €

de 2 945 € à 4 037 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 44 Rue de Luxeau, 33850 Léognan, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°46 et de 0.09 % à celui du n°39.Cette maison est une construction ancienne de 1983,

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À propos du 44 Rue de Luxeau, 33850 Léognan

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1983, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1 logement - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0056 - Feuille 000AC

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gendarmerie à 243 mètres

Établissements scolaires :

- Collège François Mauriac à 1068 mètres
- Ecole maternelle Pauline Kergomard à 824 mètres
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 791 mètres

Absence de ventes récentes au 44 Rue de Luxeau

Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Luxeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 44 Rue de Luxeau dans son marché local

Prix du 44 Rue de Luxeau par rapport à la voie

Sur Rue de Luxeau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 262 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 44 Rue de Luxeau se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 44 Rue de Luxeau par rapport à Léognan et à Gironde

À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 464 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue de Luxeau se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Léognan et -5.85 % en dessous de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan baissé de 1.88 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue de Bordeaux, 33850 Léognan(3,256 €)

Chemin de Laguloup, 33850 Léognan(3,711 €)

Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan(3,516 €)

Place de Sévigné, 33850 Léognan(3,223 €)

Biens en vente à proximité du 44 Rue de Luxeau

Les biens actuellement en vente autour du 44 Rue de Luxeau apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.