2 Rue du Docteur Bos, 33340 Lesparre-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Bos, affiche un prix moyen de 1 784 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Bos, 33340 Lesparre-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Lesparre-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 236 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coll. Notre Dame à 332 mètres
- - Lesparre-Médoc à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 332 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Bos
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Bos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Bos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Bos, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Bos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Bos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Bos dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Bos par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Bos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 784 €/m², le 2 Rue du Docteur Bos se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Bos par rapport à Lesparre-Médoc et à Gironde
À Lesparre-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 1 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Bos se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Lesparre-Médoc et 40.25 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Bos à Lesparre-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Bos est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Lesparre-Médoc, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lesparre-Médoc a baissé de 3.85 % sur 1 an et augmenté de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 375 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 059 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 000 €/m² sur la période récente.
