25 Avenue de l'Epinette, 33500 Libourne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de l'Epinette, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², supérieur de 8.26 % à celui du n°25 b et de n°20.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de l'Epinette, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 22 parkings - 433 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belotte à 122 mètres
- - Libourne à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 833 mètres
- - Collège Eugène Atget à 843 mètres
- - Lycée professionnel Henri Brulle - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du tertiaire à 385 mètres
- - Ecole maternelle Gisèle Halimi à 450 mètres
- - Ecole primaire Epinette à 340 mètres
Ventes au 25 Avenue de l'Epinette
Les 2 ventes au 25 Avenue de l'Epinette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de l'Epinette, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de l'Epinette dans son marché local
Prix du 25 Avenue de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 25 Avenue de l'Epinette se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de l'Epinette par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de l'Epinette se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de Libourne et 37.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de l'Epinette à Libourne
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de l'Epinette est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 450 € au 25 Avenue de l'Epinette à Libourne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 161 € en assurant vous-même les visites, ou 1 581 € si le professionnel les prend en charge.
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