22 Avenue de la Roudet, 33500 Libourne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Roudet, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°24 mais supérieur de 4.37 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Roudet, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Charrauds-le Pentey.
1 niveau - 49 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Conque à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Simone Veil à 843 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 809 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Roudet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Roudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Roudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Roudet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Roudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Roudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Roudet dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Roudet par rapport à la voie
Sur Avenue de la Roudet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 22 Avenue de la Roudet se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Roudet par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des maisons atteint 2 505 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue de la Roudet se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Libourne et -34.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Roudet à Libourne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Roudet est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Libourne a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 13.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 346 €/m² au premier semestre 2020 à 2 951 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 601 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 500 € au 22 Avenue de la Roudet à Libourne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 988 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge.
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