38 Avenue de Verdun, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 279 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Verdun, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier La Plante à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 277 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Infanterie à 70 mètres
- - Libourne à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 485 mètres
- - Collège Marguerite Duras à 778 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 479 mètres
- - Ecole maternelle Gisèle Halimi à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Verdun, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 310 €/m². Avec un prix moyen de 2 279 €/m², le 38 Avenue de Verdun se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Verdun par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Verdun se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de Libourne et 23.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Verdun à Libourne
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Verdun est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
