2 Avenue Georges Clémenceau, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 1 981 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 16.55 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Georges Clémenceau, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 191 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0727 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Max Linder à 192 mètres
- - Libourne à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Atget à 137 mètres
- - Lycée général et technologique Max Linder à 183 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 491 mètres
- - Ecole primaire Errera à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Georges Clémenceau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 981 €/m², le 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 19.04 % en dessous de la moyenne de Libourne et 33.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Georges Clémenceau à Libourne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Georges Clémenceau est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.76 % sur 1 an et augmenté de 5.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
