31 Rue Michel de Montaigne, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Michel de Montaigne, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°44 mais supérieur de 3.08 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Michel de Montaigne, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 126 mètres
- - Libourne à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 887 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 322 mètres
- - Lycée général et technologique privé Montesquieu à 247 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès à 81 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Michel de Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Michel de Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Michel de Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Michel de Montaigne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Michel de Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Michel de Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Michel de Montaigne dans son marché local
Prix du 31 Rue Michel de Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel de Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 081 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 31 Rue Michel de Montaigne se situe 15.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Michel de Montaigne par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Michel de Montaigne se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de Libourne et 19.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Michel de Montaigne à Libourne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Michel de Montaigne est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
