41 bis Avenue de la Gardette, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 bis Avenue de la Gardette, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°41 et de n°43.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 bis Avenue de la Gardette, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Cité Carriet 2-La Croix Rouge.
1 niveau - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0167 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Bordeaux à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Jacques Brel - Lycée des métiers de l'industrie et de l'optique à 1119 mètres
- - Ecole primaire Verte du Grand Tressan à 1027 mètres
Absence de ventes récentes au 41 bis Avenue de la Gardette
Aucune vente n'a été recensée au 41 bis Avenue de la Gardette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 bis Avenue de la Gardette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 bis Avenue de la Gardette, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 bis Avenue de la Gardette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 bis Avenue de la Gardette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 bis Avenue de la Gardette dans son marché local
Prix du 41 bis Avenue de la Gardette par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gardette, le prix moyen des maisons s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 41 bis Avenue de la Gardette se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 bis Avenue de la Gardette par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des maisons atteint 2 984 €/m². Le prix moyen des maisons au 41 bis Avenue de la Gardette se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Lormont et -26.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 bis Avenue de la Gardette à Lormont
Le loyer moyen estimé au 41 bis Avenue de la Gardette est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lormont a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 455 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 003 €/m² sur la période récente.
