2 Rue François Rabelais, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Rabelais, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², supérieur de 9.3 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 380 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Rabelais, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Génicart 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 380 logements - 6905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0372 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Paris à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre à 792 mètres
- - Collège Montaigne à 390 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Brel - Lycée des métiers de l'industrie et de l'optique à 569 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Leroy à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 340 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 2 Rue François Rabelais se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Rabelais par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Rabelais se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de Lormont et 20.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Rabelais à Lormont
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Rabelais est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 6.17 % sur 1 an et baissé de 2.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
