2 Rue Andre Hertig, 33290 Ludon-Médoc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Andre Hertig, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Andre Hertig, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ludon-Médoc.
1 niveau - 1730 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0095 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0610 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0577 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 59 mètres
- - Ludon-Médoc à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Andre Hertig
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Andre Hertig au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Andre Hertig
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Andre Hertig. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Hertig
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Hertig complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Andre Hertig dans son marché local
Prix du 2 Rue Andre Hertig par rapport à la voie
Sur Rue Andre Hertig, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 2 Rue Andre Hertig se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Andre Hertig par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Andre Hertig se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Ludon-Médoc et 18.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Andre Hertig à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Andre Hertig est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 8.74 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 600 € au 2 Rue Andre Hertig à Ludon-Médoc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 140 € en assurant vous-même les visites, ou 2 070 € si le professionnel les prend en charge.
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