2 Rue de la Lagune, 33290 Ludon-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Lagune, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 c et de 7.46 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Lagune, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ludon-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0476 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0474 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 174 mètres
- - Ludon-Médoc à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Lagune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Lagune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Lagune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Lagune, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Lagune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Lagune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Lagune dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Lagune par rapport à la voie
Sur Rue de la Lagune, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 2 Rue de la Lagune se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Lagune par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Lagune se situe 8.57 % au-dessus de la moyenne de Ludon-Médoc et 0.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Lagune à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Lagune est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 8.12 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
