2 Avenue de la République, 33380 Marcheprime
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°4 mais supérieur de 12.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la République, 33380 Marcheprime
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Marcheprime à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 45 parkings - 372 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcheprime Gare à 157 mètres
- - Marcheprime à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Flament à 896 mètres
- - Ecole maternelle Serge Trut à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Fognet à 84 mètres
Ventes au 2 Avenue de la République
Les 5 ventes au 2 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la République, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 2 Avenue de la République se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à Marcheprime et à Gironde
À Marcheprime, le prix moyen des appartements atteint 3 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la République se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de Marcheprime et 9.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la République à Marcheprime
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la République est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Marcheprime, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcheprime a augmenté de 20.62 % sur 1 an et augmenté de 21.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au premier semestre 2021 à 3 572 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 300 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 150 € au 2 Avenue de la République à Marcheprime, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 604 € en assurant vous-même les visites, ou 2 302 € si le professionnel les prend en charge.
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