2 Allée des Troenes, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Troenes, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.67 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Allée des Troenes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Le Jard.
2 niveaux - 1 logement - 73 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 972 mètres
- - Collège Bourran à 978 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1605 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 590 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Troenes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Troenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Troenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Troenes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Troenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Troenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Troenes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Troenes par rapport à la voie
Sur Allée des Troenes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 2 Allée des Troenes se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Troenes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée des Troenes se situe 18.4 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -9.12 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 000 € au 2 Allée des Troenes à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 175 € en assurant vous-même les visites, ou 2 088 € si le professionnel les prend en charge.
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