45 Avenue Aristide Briand, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Aristide Briand, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°49 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 111 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Aristide Briand, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 111 logements - 1 local - 62 parkings - 1230 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaud à 205 mètres
- - Mérignac Arlac à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 617 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 635 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Aristide Briand
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Aristide Briand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Aristide Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Aristide Briand, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Aristide Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Aristide Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Aristide Briand dans son marché local
Prix du 45 Avenue Aristide Briand par rapport à la voie
Sur Avenue Aristide Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 45 Avenue Aristide Briand se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Aristide Briand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Aristide Briand se situe 13.81 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 29.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Aristide Briand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Aristide Briand est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
