2 Passage Roland Dorgelès, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Roland Dorgelès, affiche un prix moyen de 2 413 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
86 biens vendus au-delà de 100 mètres
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Roland Dorgelès, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville 3.
1 niveau - 1294 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dorgelès à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 784 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 14 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Roland Dorgelès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Roland Dorgelès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Roland Dorgelès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Roland Dorgelès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Roland Dorgelès dans son marché local
Prix du 2 Passage Roland Dorgelès par rapport à la voie
Sur Passage Roland Dorgelès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 2 Passage Roland Dorgelès se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Roland Dorgelès par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Roland Dorgelès se situe 29.28 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 40.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Roland Dorgelès à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Roland Dorgelès est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 650 € au 2 Passage Roland Dorgelès à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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