2 Rue Carpentier, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carpentier, affiche un prix moyen de 2 854 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carpentier, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long.
1 niveau - 6448 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0287 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigneau à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1208 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 900 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Carpentier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Carpentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carpentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carpentier, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carpentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carpentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carpentier dans son marché local
Prix du 2 Rue Carpentier par rapport à la voie
Sur Rue Carpentier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 2 Rue Carpentier se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carpentier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carpentier se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carpentier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carpentier est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 700 € au 2 Rue Carpentier à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 135 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 784 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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