21 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Peyandreau, affiche un prix moyen de 4 235 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 2312 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0438 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0431 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Soleil (Porte 4) à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 1248 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 977 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 746 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Peyandreau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Peyandreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Peyandreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Peyandreau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Peyandreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Peyandreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Peyandreau dans son marché local
Prix du 21 Rue de Peyandreau par rapport à la voie
Sur Rue de Peyandreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 247 €/m². Avec un prix moyen de 4 235 €/m², le 21 Rue de Peyandreau se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Peyandreau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Peyandreau se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 4.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Peyandreau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Peyandreau est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 750 € au 21 Rue de Peyandreau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 294 € en assurant vous-même les visites, ou 2 647 € si le professionnel les prend en charge.
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