1 Rue des Charmes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², supérieur de 6.04 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.62 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1991,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 1 Rue des Charmes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1991, situé dans le quartier Eyquems.
2 niveaux - 1 logement - 154 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0435 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendès France à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1271 mètres
- - Collège Les Eyquems à 367 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 708 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 1151 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Charmes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 1 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 1 Rue des Charmes se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Charmes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue des Charmes se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 3.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 600 € au 1 Rue des Charmes à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 480 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 740 € en assurant vous-même les visites, ou 2 370 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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