23 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.93 % à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Eyquems.
1 niveau - 1 logement - 105 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 385 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 906 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 392 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 907 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Pradas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Pradas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Pradas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 23 Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 23 Rue du Pradas se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Pradas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue du Pradas se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -5.17 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 250 € au 23 Rue du Pradas à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 713 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 356 € en assurant vous-même les visites, ou 2 178 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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