16 Rue Henri Sauguet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Henri Sauguet, affiche un prix moyen de 3 746 €/m², inférieur de 5.76 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Henri Sauguet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Chemin Long et Garies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 32 parkings - 1260 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comte à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE ARNAUD LAFON à 786 mètres
Ventes au 16 Rue Henri Sauguet
Les 8 ventes au 16 Rue Henri Sauguet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Henri Sauguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Henri Sauguet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Henri Sauguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Henri Sauguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Henri Sauguet dans son marché local
Prix du 16 Rue Henri Sauguet par rapport à la voie
Sur Rue Henri Sauguet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 746 €/m², le 16 Rue Henri Sauguet se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Henri Sauguet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Henri Sauguet se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Henri Sauguet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Henri Sauguet est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
