2 Allée Robert Droux, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Robert Droux, affiche un prix moyen de 3 955 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Robert Droux, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Magonty à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 674 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royaume-Uni à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Magonty à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Magonty à 338 mètres
Ventes au 2 Allée Robert Droux
Les 4 ventes au 2 Allée Robert Droux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Robert Droux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Robert Droux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Robert Droux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Robert Droux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Robert Droux dans son marché local
Prix du 2 Allée Robert Droux par rapport à la voie
Sur Allée Robert Droux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 2 Allée Robert Droux se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Robert Droux par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Robert Droux se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 2.56 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Robert Droux à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Robert Droux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 750 € au 2 Allée Robert Droux à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 944 € en assurant vous-même les visites, ou 2 472 € si le professionnel les prend en charge.
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